Стоимость аренды складских площадей в Московской области за сезон увеличилась почти в два раза

При острой нехватки складских площадей, в ноябре объем предложений по замене арендатора увеличился почти в шесть раз по сравнению с первым кварталом 2023 года. Эту информацию поделился на бизнес-завтраке «Онлайн-ритейл и логистика на маркетплейсах» Евгений Бумагин, глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями в компании IBC Real Estate.

Специалист отметил, что в мае-июне 2023 года ставки аренды в Московской области составляли 5500 рублей за квадратный метр в год по системе triple net, но в настоящее время стоимость аренды складских недвижимостей увеличилась до 8500 рублей. Вакантные площади практически не существуют и продолжают стремительно сокращаться не только в существующих, но и в строящихся объектах. Сравнивая с первым кварталом 2023 года, доля свободных складских площадей на рынке сократилась на 85%, включая объекты, к которым доступ возможен в более поздние сроки – на 44%.

По мнению Евгения Бумагина, из-за отсутствия предложений на рынке владельцы складских помещений все чаще меняют арендаторов, увеличивая при этом ставки. С точки зрения генерального директора компании «Ориентир» Андрея Постникова, ставки аренды на складские площади не смогут вернуться к прежним значениям даже при наличии большого количества проектов в стадии строительства. По его словам, для коррекции ставок потребуется 2-3 года, но вернуться к прежним ценам не получится, учитывая текущую инфляцию в мире.

Также участники сессии пришли к выводу, что пока арендаторы готовы платить установленные ставки, цена не будет снижаться. Однако здесь играет свою роль конкуренция между арендаторами: если один не готов заплатить, найдется другой.